臺北市士林區士東路89巷2號4F/5F

2023-08-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,700 萬 52.2 萬/坪 × 32.6 坪

權狀坪數32.6 坪

主建物28.75 坪

公設比0%

當時屋齡45 年

這筆買到什麼

建物 32.6 坪

└ 主建物 28.75 坪

└ 公設等 3.85 坪

土地持分 8.62 坪

0 坪32.6 坪

土地坐落 三玉段三小段 327 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 52.2 萬/坪

本筆成交 52.2

本棟中位 50.7

士東路中位 63.5

士林區 2023 年中位 62.5

比本棟中位高 3%比士東路中位低 18%比士林區 2023 年中位低 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,700 萬

+9%

2026 年推估1,850 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）340 萬

貸款（8 成）1,360 萬

每月月付50,951 元

30 年總利息474 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2019-08-07 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.6 坪 55.8 萬/坪總 1,818 萬 2016-08-17 5F/5F 7房0廳7衛 · 29.81 坪 56.6 萬/坪總 1,688 萬 2013-11-18 5F/5F 5房2廳3衛 · 29.81 坪 50.7 萬/坪總 1,510 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

士東路280之1號 59.3 萬/坪士東路89巷22弄9號 1 筆士東路2巷23號 78.6 萬/坪士東路200巷31弄2號 62.8 萬/坪士東路89巷13號 60.9 萬/坪士東路200巷58弄15號 50.2 萬/坪士東路91巷26弄6號 78.1 萬/坪士東路32號 70.9 萬/坪士東路304號 49.4 萬/坪士東路46巷19號 64.3 萬/坪士東路226號 72.1 萬/坪士東路286巷1之5號 59 萬/坪士東路48號 62.3 萬/坪士東路266巷6弄22號 50.3 萬/坪

看臺北市士林區士東路89巷2號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。