臺北市文山區木新路三段280號9F/11F
2020-01-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 940 萬 46.5 萬/坪 × 20.21 坪
權狀坪數20.21 坪
主建物7.17 坪
公設比35.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 20.21 坪
└ 主建物 7.17 坪
└ 公設等 13.04 坪
土地持分 1.97 坪
0 坪20.21 坪
土地坐落 實踐段一小段 678 地號
價格拆解
成交總價940 萬
扣車位後房價940 萬
單價 46.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.5 萬/坪
本筆成交 46.5
本棟中位 65
木新路三段中位 47
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 28%比木新路三段中位 低 1%比文山區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交940 萬
+20%
2026 年推估1,127 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-01-18 11F/11F 2房2廳1衛 · 17.39 坪 77.6 萬/坪總 1,350 萬 2023-12-10 2F/11F 3房2廳1衛 · 19.44 坪 77.6 萬/坪總 1,508 萬 2023-11-30 9F/11F 1房2廳1衛 · 20.21 坪 57.4 萬/坪總 1,160 萬 2023-09-22 8F/11F 1房2廳1衛 · 13.54 坪 79.8 萬/坪總 1,080 萬 2023-09-21 6F/11F 2房1廳1衛 · 13.47 坪 81.7 萬/坪總 1,100 萬 2023-06-03 7F/11F 4房2廳2衛 · 45.15 坪 46.1 萬/坪總 2,080 萬 2022-11-13 9F/11F 5房2廳1衛 · 18.14 坪 75 萬/坪總 1,360 萬 2022-11-08 6F/11F 3房1廳1衛 · 24.38 坪 41 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。