臺北市文山區秀明路一段31號8F/11F
2019-12-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,849 萬 53.7 萬/坪 × 59.17 坪
權狀坪數59.17 坪
主建物37.54 坪
公設比16.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 59.17 坪
└ 主建物 37.54 坪
└ 公設等 21.63 坪
土地持分 10.46 坪
0 坪59.17 坪
土地坐落 萬芳段三小段 563 地號
價格拆解
成交總價2,849 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價2,689 萬
單價 53.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.7 萬/坪
本筆成交 53.7
本棟中位 48
秀明路一段中位 59
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 高 12%比秀明路一段中位 低 9%比文山區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,849 萬
+25%
2026 年推估3,559 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 710 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）538 萬
貸款（8 成）2,151 萬
每月月付80,593 元
30 年總利息750 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：車位交易總價含2個機械車位親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-10-29 6F/11F 3房2廳2衛 · 47.35 坪 67.8 萬/坪總 3,088 萬 2020-09-13 6F/11F 2房2廳1衛 · 31.33 坪 54.1 萬/坪總 1,600 萬 2020-06-04 5F/11F 2房2廳1衛 · 31.33 坪 47.7 萬/坪總 1,495 萬 2015-10-25 9F/11F 3房2廳2衛 · 58.55 坪 41 萬/坪總 2,400 萬 2012-12-17 3F/11F 4房2廳2衛 · 72.26 坪 35.6 萬/坪總 2,570 萬 2012-10-30 6F/11F 3房2廳2衛 · 47.35 坪 46.5 萬/坪總 2,200 萬 2012-08-01 6F/11F 2房2廳1衛 · 31.33 坪 48 萬/坪總 1,505 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。