臺北市松山區八德路三段164號
2022-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 6,560 萬 132.8 萬/坪 × 49.4 坪
權狀坪數49.4 坪
主建物38.5 坪
公設比16.2%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 49.4 坪
└ 主建物 38.5 坪
└ 公設等 10.9 坪
土地持分 6.38 坪
0 坪49.4 坪
土地坐落 延吉段一小段 221 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 132.8 萬/坪
本筆成交 132.8
本棟中位 73.7
八德路三段中位 81.4
松山區 2022 年中位 81.1
比本棟中位 高 80%比八德路三段中位 高 63%比松山區 2022 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,560 萬
+7%
2026 年推估7,049 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 489 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,312 萬
貸款（8 成）5,248 萬
每月月付196,611 元
30 年總利息1,830 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-01 7F/12F 1房1廳1衛 · 11.68 坪 28.6 萬/坪總 334 萬 2024-11-23 4F/12F 3房2廳2衛 · 29.19 坪 89.1 萬/坪總 2,600 萬 2024-07-26 8F/12F 1房1廳1衛 · 11.73 坪 103.9 萬/坪總 1,219 萬 2024-05-20 6F/12F 0房0廳0衛 · 10.98 坪 74.7 萬/坪總 820 萬 2023-11-30 3F/12F 1房1廳1衛 · 13.47 坪 108 萬/坪總 1,455 萬 2023-11-27 3F/12F 1房1廳1衛 · 14.5 坪 108 萬/坪總 1,566 萬 2023-11-26 3F/12F 2房1廳1衛 · 14.1 坪 111 萬/坪總 1,565 萬 2023-03-27 6F/12F 1房1廳1衛 · 11.68 坪 77 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。