臺北市士林區中山北路六段35巷10號9F/21F
2019-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 7,300 萬 94.9 萬/坪 × 90.46 坪
權狀坪數90.46 坪
主建物40.1 坪
公設比32.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 90.46 坪
└ 主建物 40.1 坪
└ 公設等 50.36 坪
土地持分 10.51 坪
0 坪90.46 坪
土地坐落 蘭雅段二小段 589 地號
價格拆解
成交總價7,300 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價6,700 萬
單價 94.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 94.9 萬/坪
本筆成交 94.9
本棟中位 117.9
中山北路六段中位 75.1
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 20%比中山北路六段中位 高 26%比士林區 2019 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交7,300 萬
+14%
2026 年推估8,310 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,010 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,340 萬
貸款（8 成）5,360 萬
每月月付200,807 元
30 年總利息1,869 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（600 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-09-09 12F/21F 2房2廳1衛 · 35.82 坪 120.9 萬/坪總 3,430 萬 2023-07-24 6F/21F 3房2廳2衛 · 88.57 坪 89.4 萬/坪總 7,920 萬 2021-01-24 12F/21F 2房2廳1衛 · 35.82 坪 111.6 萬/坪總 3,188 萬 2019-06-06 10F/21F 2房2廳2衛 · 71.76 坪 90.1 萬/坪總 6,468 萬 2018-07-06 19F/21F 3房2廳2衛 · 78.64 坪 78.8 萬/坪總 6,200 萬 2018-01-11 12F/21F 1房1廳1衛 · 35.82 坪 74.8 萬/坪總 2,680 萬 2017-09-20 10F/21F 0房0廳0衛 · 71.69 坪 107 萬/坪總 6,915 萬 2014-06-13 7F/21F 0房0廳0衛 · 78.64 坪 123.4 萬/坪總 7,876 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。