臺北市士林區至善路二段180號7F/16F
2024-09-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,700 萬 48 萬/坪 × 118.75 坪
權狀坪數118.75 坪
主建物58.41 坪
公設比43.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 118.75 坪
└ 主建物 58.41 坪
└ 公設等 60.34 坪
土地持分 15.41 坪
0 坪118.75 坪
土地坐落 至善段六小段 4 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價5,700 萬
扣車位後房價5,700 萬
單價 48 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48 萬/坪
本筆成交 48
本棟中位 65.3
至善路二段中位 68.3
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 低 26%比至善路二段中位 低 30%比士林區 2024 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交5,700 萬
+1%
2026 年推估5,780 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,140 萬
貸款（8 成）4,560 萬
每月月付170,836 元
30 年總利息1,590 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。