臺北市內湖區文湖街21巷91弄13號3F/10F
2020-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,852 萬 73.6 萬/坪 × 38.75 坪
權狀坪數38.75 坪
主建物17.57 坪
公設比40.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 38.75 坪
└ 主建物 17.57 坪
└ 公設等 21.18 坪
土地持分 8.41 坪
0 坪38.75 坪
土地坐落 西湖段二小段 348 地號
價格拆解
成交總價2,852 萬
扣車位後房價2,852 萬
單價 73.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.6 萬/坪
本筆成交 73.6
本棟中位 73.6
文湖街中位 59.4
內湖區 2020 年中位 60.2
比本棟中位 高 0%比文湖街中位 高 24%比內湖區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,852 萬
+17%
2026 年推估3,333 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 481 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,282 萬
每月月付85,478 元
30 年總利息796 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-15 8F/10F 1房1廳1衛 · 38.75 坪 70.4 萬/坪總 2,788 萬 2026-02-02 3F/10F 0房1廳1衛 · 38.75 坪 65 萬/坪總 2,600 萬 2026-01-31 4F/10F 0房0廳1衛 · 38.75 坪 66.7 萬/坪總 2,650 萬 2026-01-30 10F/10F 0房1廳1衛 · 38.75 坪 71.3 萬/坪總 2,820 萬 2025-06-11 5F/10F 0房1廳1衛 · 38.75 坪 71 萬/坪總 2,750 萬 2025-05-05 6F/10F 0房0廳0衛 · 38.75 坪 61.4 萬/坪總 2,380 萬 2020-10-29 10F/10F 2房1廳1衛 · 38.75 坪 78.4 萬/坪總 3,036 萬 2020-07-16 6F/10F 2房1廳1衛 · 38.75 坪 74 萬/坪總 2,866 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。