臺北市士林區天玉街39巷2號7F/7F
2023-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,700 萬 74.5 萬/坪 × 49.65 坪
權狀坪數49.65 坪
主建物41.48 坪
公設比6.6%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 49.65 坪
└ 主建物 41.48 坪
└ 公設等 8.17 坪
土地持分 10.54 坪
0 坪49.65 坪
土地坐落 天母段三小段 120 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.5 萬/坪
本筆成交 74.5
本棟中位 74.5
天玉街中位 70.5
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 高 0%比天玉街中位 高 6%比士林區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,700 萬
+9%
2026 年推估4,026 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）740 萬
貸款（8 成）2,960 萬
每月月付110,893 元
30 年總利息1,032 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。