臺北市中山區明水路397巷7弄60號7F/7F
2021-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,267 萬 71.5 萬/坪 × 45.7 坪
權狀坪數45.7 坪
主建物16.91 坪
公設比29.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 45.7 坪
└ 主建物 16.91 坪
└ 公設等 28.79 坪
土地持分 11.3 坪
0 坪45.7 坪
土地坐落 北安段三小段 628 地號
價格拆解
成交總價3,267 萬
扣車位後房價3,267 萬
單價 71.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.5 萬/坪
本筆成交 71.5
本棟中位 76.3
明水路中位 81.4
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 6%比明水路中位 低 12%比中山區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,267 萬
+15%
2026 年推估3,761 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 494 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）653 萬
貸款（8 成）2,614 萬
每月月付97,916 元
30 年總利息911 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。