臺北市中山區南京東路三段110號3F/20F
2022-03-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,612 萬 117 萬/坪 × 42.28 坪
權狀坪數42.28 坪
主建物19.35 坪
公設比37.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 42.28 坪
└ 主建物 19.35 坪
└ 公設等 22.93 坪
土地持分 3.56 坪
0 坪42.28 坪
土地坐落 長安段一小段 607 地號
價格拆解
成交總價4,612 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價4,342 萬
單價 117 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 117 萬/坪
本筆成交 117
本棟中位 126.8
南京東路三段中位 103.2
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 低 8%比南京東路三段中位 高 13%比中山區 2022 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,612 萬
+14%
2026 年推估5,275 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 663 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）868 萬
貸款（8 成）3,474 萬
每月月付130,135 元
30 年總利息1,211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-01-25 4F/20F 0房0廳0衛 · 47.47 坪 117.9 萬/坪總 4,725 萬 2022-01-01 5F/20F 0房0廳0衛 · 47.47 坪 123.5 萬/坪總 4,946 萬 2021-12-25 6F/20F 2房2廳2衛 · 42.14 坪 137 萬/坪總 5,333 萬 2021-11-11 10F/20F 0房0廳0衛 · 42.2 坪 130 萬/坪總 5,080 萬 2021-10-22 7F/20F 0房0廳0衛 · 47.33 坪 124.1 萬/坪總 4,948 萬 2021-06-22 8F/20F 0房0廳0衛 · 47.38 坪 126.8 萬/坪總 5,090 萬 2021-06-19 9F/20F 0房0廳0衛 · 47.38 坪 128 萬/坪總 5,093 萬 2021-06-05 13F/20F 0房0廳0衛 · 47.47 坪 134 萬/坪總 5,325 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。