臺北市北投區明德路28號12F/15F
2024-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 6,580 萬 90.3 萬/坪 × 92.91 坪
權狀坪數92.91 坪
主建物38.15 坪
公設比31.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 92.91 坪
└ 主建物 38.15 坪
└ 公設等 54.76 坪
土地持分 13.48 坪
0 坪92.91 坪
土地坐落 文林段一小段 10 地號
價格拆解
成交總價6,580 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價5,980 萬
單價 90.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.3 萬/坪
本筆成交 90.3
本棟中位 78.6
明德路中位 63.1
北投區 2024 年中位 61.2
比本棟中位 高 15%比明德路中位 高 43%比北投區 2024 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交6,580 萬
+2%
2026 年推估6,725 萬
以北投區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,196 萬
貸款（8 成）4,784 萬
每月月付179,228 元
30 年總利息1,668 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-07 9F/15F 3房2廳3衛 · 91.93 坪 86.6 萬/坪總 6,150 萬 2022-09-22 10F/15F 3房2廳3衛 · 92.91 坪 65.7 萬/坪總 6,100 萬 2022-01-04 4F/15F 4房2廳3衛 · 92.77 坪 63.8 萬/坪總 5,922 萬 2019-03-24 2F/15F 3房2廳3衛 · 92.91 坪 63.3 萬/坪總 4,688 萬 2018-12-05 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.39 坪 14.2 萬/坪總 657 萬 2018-01-08 13F/15F 4房2廳3衛 · 93.47 坪 75.5 萬/坪總 5,425 萬 2017-12-21 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.39 坪 14.4 萬/坪總 670 萬 2017-11-18 11F/15F 4房2廳3衛 · 91.93 坪 73.6 萬/坪總 5,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。