臺北市中山區明水路367號24F/25F
2023-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 10,500 萬 154.7 萬/坪 × 76.43 坪
權狀坪數76.43 坪
主建物38.34 坪
公設比34.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 76.43 坪
└ 主建物 38.34 坪
└ 公設等 38.09 坪
土地持分 7.64 坪
0 坪76.43 坪
土地坐落 北安段三小段 920 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價10,500 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價10,200 萬
單價 154.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 154.7 萬/坪
本筆成交 154.7
本棟中位 140
明水路中位 81.4
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 10%比明水路中位 高 90%比中山區 2023 年中位 高 107%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交10,500 萬
+12%
2026 年推估11,779 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,040 萬
貸款（8 成）8,160 萬
每月月付305,706 元
30 年總利息2,845 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層24F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 12F/25F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 22.3 萬/坪總 1,120 萬 2026-04-28 13F/25F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 22.3 萬/坪總 1,120 萬 2026-02-26 16F/25F 2房2廳1衛 · 41.87 坪 164 萬/坪總 5,500 萬 2023-08-07 19F/25F 3房2廳2衛 · 63.79 坪 165.2 萬/坪總 9,188 萬 2022-12-09 7F/25F 3房2廳2衛 · 62.72 坪 120.8 萬/坪總 6,600 萬 2022-09-15 19F/25F 3房2廳2衛 · 60.63 坪 148.9 萬/坪總 6,428 萬 2022-09-11 12F/25F 2房2廳2衛 · 62.72 坪 132.8 萬/坪總 7,238 萬 2022-05-18 22F/25F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 158.8 萬/坪總 6,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。