臺北市中山區明水路367號19F/25F
2023-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 9,188 萬 165.2 萬/坪 × 63.79 坪
權狀坪數63.79 坪
主建物30.7 坪
公設比34.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 63.79 坪
└ 主建物 30.7 坪
└ 公設等 33.09 坪
土地持分 6.18 坪
0 坪63.79 坪
土地坐落 北安段三小段 920 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價9,188 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價8,808 萬
單價 165.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 165.2 萬/坪
本筆成交 165.2
本棟中位 140
明水路中位 81.4
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 18%比明水路中位 高 103%比中山區 2023 年中位 高 121%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交9,188 萬
+12%
2026 年推估10,295 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,762 萬
貸款（8 成）7,046 萬
每月月付263,986 元
30 年總利息2,457 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 12F/25F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 22.3 萬/坪總 1,120 萬 2026-04-28 13F/25F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 22.3 萬/坪總 1,120 萬 2026-02-26 16F/25F 2房2廳1衛 · 41.87 坪 164 萬/坪總 5,500 萬 2023-05-03 24F/25F 3房2廳3衛 · 76.43 坪 154.7 萬/坪總 10,500 萬 2022-12-09 7F/25F 3房2廳2衛 · 62.72 坪 120.8 萬/坪總 6,600 萬 2022-09-15 19F/25F 3房2廳2衛 · 60.63 坪 148.9 萬/坪總 6,428 萬 2022-09-11 12F/25F 2房2廳2衛 · 62.72 坪 132.8 萬/坪總 7,238 萬 2022-05-18 22F/25F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 158.8 萬/坪總 6,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。