臺北市文山區秀明路二段165號3F/13F
2022-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,386 萬 56.8 萬/坪 × 59.18 坪
權狀坪數59.18 坪
主建物30.24 坪
公設比37%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 59.18 坪
└ 主建物 30.24 坪
└ 公設等 28.94 坪
土地持分 11.61 坪
0 坪59.18 坪
土地坐落 政大段三小段 235 地號
價格拆解
成交總價3,386 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,136 萬
單價 56.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.8 萬/坪
本筆成交 56.8
本棟中位 56.8
秀明路二段中位 52.8
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 0%比秀明路二段中位 高 8%比文山區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,386 萬
+10%
2026 年推估3,741 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 355 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）627 萬
貸款（8 成）2,509 萬
每月月付93,990 元
30 年總利息875 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-20 4F/13F 3房2廳2衛 · 59.18 坪 67.3 萬/坪總 3,968 萬 2018-07-01 3F/13F 3房2廳2衛 · 15.12 坪 13.2 萬/坪總 200 萬 2018-06-22 9F/13F 2房2廳2衛 · 68.44 坪 43.1 萬/坪總 2,950 萬 2017-08-05 11F/13F 3房2廳2衛 · 62.84 坪 47 萬/坪總 2,953 萬 2017-06-12 7F/13F 3房2廳2衛 · 74.25 坪 46.1 萬/坪總 3,420 萬 2016-01-02 12F/13F 3房2廳2衛 · 69.69 坪 43.9 萬/坪總 3,060 萬 2015-05-12 9F/13F 3房2廳2衛 · 74.25 坪 49.2 萬/坪總 3,650 萬 2013-12-26 8F/13F 3房2廳2衛 · 61.64 坪 51.9 萬/坪總 3,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。