臺北市文山區秀明路二段165號4F/13F
2025-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,968 萬 67.3 萬/坪 × 59.18 坪
權狀坪數59.18 坪
主建物30.24 坪
公設比37%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 59.18 坪
└ 主建物 30.24 坪
└ 公設等 28.94 坪
土地持分 11.61 坪
0 坪59.18 坪
土地坐落 政大段三小段 235 地號
價格拆解
成交總價3,968 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,718 萬
單價 67.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.3 萬/坪
本筆成交 67.3
本棟中位 56.8
秀明路二段中位 53
文山區 2025 年中位 60.8
比本棟中位 高 18%比秀明路二段中位 高 27%比文山區 2025 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,968 萬
+2%
2026 年推估4,056 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）744 萬
貸款（8 成）2,974 萬
每月月付111,433 元
30 年總利息1,037 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。