臺北市文山區景福街265巷11號5F/5F
2023-07-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 44.3 萬/坪 × 27.09 坪
權狀坪數27.09 坪
主建物21.73 坪
公設比11%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 27.09 坪
└ 主建物 21.73 坪
└ 公設等 5.36 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪27.09 坪
土地坐落 萬慶段二小段 182 地號（共 11 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.3 萬/坪
本筆成交 44.3
本棟中位 60
景福街中位 56.7
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 低 26%比景福街中位 低 22%比文山區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+16%
2026 年推估1,389 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。