臺北市文山區木柵路二段109巷100弄46號17F/17F
2018-10-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 34.7 萬/坪 × 34.61 坪
權狀坪數34.61 坪
主建物22.96 坪
公設比24.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 34.61 坪
└ 主建物 22.96 坪
└ 公設等 11.65 坪
土地持分 19.21 坪
0 坪34.61 坪
土地坐落 萬芳段三小段 65 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 50.1
木柵路二段中位 41.5
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 31%比木柵路二段中位 低 16%比文山區 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,200 萬
+21%
2026 年推估1,452 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-29 1F/17F 2房2廳1衛 · 17.21 坪 60.7 萬/坪總 1,045 萬 2023-05-04 10F/17F 3房2廳1衛 · 34.98 坪 50 萬/坪總 1,750 萬 2023-05-03 14F/17F 2房2廳2衛 · 34.98 坪 55.2 萬/坪總 1,930 萬 2022-08-24 16F/17F 3房2廳2衛 · 38.74 坪 50.1 萬/坪總 1,910 萬 2018-05-03 14F/17F 2房1廳1衛 · 34.98 坪 43.6 萬/坪總 1,525 萬 2018-03-31 12F/17F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 40.8 萬/坪總 1,428 萬 2016-07-16 1F/17F 2房2廳1衛 · 17.21 坪 47.7 萬/坪總 820 萬 2014-12-24 14F/17F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 35.7 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。