臺北市文山區木新路三段95巷42號16F/21F
2025-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 70.4 萬/坪 × 62.3 坪
權狀坪數62.3 坪
主建物32.38 坪
公設比28.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 62.3 坪
└ 主建物 32.38 坪
└ 公設等 29.92 坪
土地持分 8.77 坪
0 坪62.3 坪
土地坐落 實踐段二小段 641 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,550 萬
單價 70.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.4 萬/坪
本筆成交 70.4
本棟中位 57.1
木新路三段中位 47
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 23%比木新路三段中位 高 50%比文山區 2025 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,800 萬
+0%
2026 年推估3,806 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）710 萬
貸款（8 成）2,840 萬
每月月付106,398 元
30 年總利息990 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-18 9F/21F 3房2廳2衛 · 62.3 坪 68.5 萬/坪總 3,700 萬 2025-05-10 16F/21F 4房2廳2衛 · 80.04 坪 70.5 萬/坪總 4,485 萬 2025-01-16 20F/21F 3房3廳3衛 · 83.34 坪 76.1 萬/坪總 5,688 萬 2024-03-06 19F/21F 3房2廳2衛 · 62.3 坪 44.9 萬/坪總 2,800 萬 2023-06-05 1F/21F 4房2廳2衛 · 63.33 坪 80.7 萬/坪總 4,400 萬 2022-09-24 11F/21F 4房2廳2衛 · 80.04 坪 66.2 萬/坪總 4,220 萬 2022-09-04 15F/21F 3房2廳2衛 · 80.04 坪 57 萬/坪總 4,558 萬 2021-04-22 2F/21F 3房2廳2衛 · 75.02 坪 58.4 萬/坪總 4,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。