臺北市文山區木新路三段95巷42號11F/21F
2022-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 4,220 萬 66.2 萬/坪 × 80.04 坪
權狀坪數80.04 坪
主建物36.22 坪
公設比28.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 80.04 坪
└ 主建物 36.22 坪
└ 公設等 43.82 坪
土地持分 10.6 坪
0 坪80.04 坪
土地坐落 實踐段二小段 641 地號
價格拆解
成交總價4,220 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價3,720 萬
單價 66.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.2 萬/坪
本筆成交 66.2
本棟中位 57.1
木新路三段中位 47.2
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 16%比木新路三段中位 高 40%比文山區 2022 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,220 萬
+13%
2026 年推估4,765 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 545 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）744 萬
貸款（8 成）2,976 萬
每月月付111,493 元
30 年總利息1,038 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。