臺北市中山區樂群三路72號2F/11F

2024-09-07 實價登錄成交明細

成交總價 12,200 萬 80.6 萬/坪 × 151.35 坪

權狀坪數151.35 坪

主建物63.69 坪

公設比34.8%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 151.35 坪

└ 主建物 63.69 坪

└ 公設等 87.66 坪

土地持分 29.98 坪

0 坪151.35 坪

土地坐落 金泰段 94-2 地號

價格拆解

成交總價12,200 萬

扣車位後房價12,200 萬

單價 80.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 80.6 萬/坪

本筆成交 80.6

本棟中位 102.6

樂群三路中位 84.1

中山區 2024 年中位 82.5

比本棟中位低 21%比樂群三路中位低 4%比中山區 2024 年中位低 2%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交12,200 萬

+2%

2026 年推估12,398 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）2,440 萬

貸款（8 成）9,760 萬

每月月付365,649 元

30 年總利息3,403 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳5衛

樓層2F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途辦公用

主要建材鋼骨鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：其他增建；

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。