臺北市中正區南昌路二段169號5F/15F
2023-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 121.1 萬/坪 × 30.69 坪
權狀坪數30.69 坪
主建物17.59 坪
公設比30%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 30.69 坪
└ 主建物 17.59 坪
└ 公設等 13.1 坪
土地持分 2.18 坪
0 坪30.69 坪
價格拆解
成交總價3,500 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價3,270 萬
單價 121.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 121.1 萬/坪
本筆成交 121.1
本棟中位 128.2
南昌路二段中位 85
中正區 2023 年中位 85.7
比本棟中位 低 6%比南昌路二段中位 高 42%比中正區 2023 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,500 萬
+24%
2026 年推估4,336 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 836 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）654 萬
貸款（8 成）2,616 萬
每月月付98,006 元
30 年總利息912 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：原買方李OO於114年12月04日簽立切結書，指定登記名義人為林OO。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。