臺北市士林區承德路四段322號13F/14F
2021-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 4,400 萬 74 萬/坪 × 68.16 坪
權狀坪數68.16 坪
主建物30.68 坪
公設比31.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 68.16 坪
└ 主建物 30.68 坪
└ 公設等 37.48 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪68.16 坪
土地坐落 百齡段一小段 310 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,400 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價3,920 萬
單價 74 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74 萬/坪
本筆成交 74
本棟中位 55.1
承德路四段中位 57.1
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 34%比承德路四段中位 高 30%比士林區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,400 萬
+9%
2026 年推估4,798 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 398 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）784 萬
貸款（8 成）3,136 萬
每月月付117,487 元
30 年總利息1,094 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-05 8F/14F 4房2廳2衛 · 82.43 坪 80.5 萬/坪總 6,636 萬 2023-11-29 4F/14F 3房2廳2衛 · 88.15 坪 56.7 萬/坪總 5,000 萬 2020-01-03 3F/14F 3房2廳2衛 · 79.35 坪 59.1 萬/坪總 4,688 萬 2018-12-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 82.43 坪 55.1 萬/坪總 4,540 萬 2017-12-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 80.39 坪 51 萬/坪總 4,100 萬 2017-06-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 73.85 坪 64.8 萬/坪總 4,280 萬 2012-12-31 5F/14F 3房2廳2衛 · 78.99 坪 52.4 萬/坪總 4,140 萬 2012-12-31 7F/14F 3房2廳2衛 · 82.43 坪 51.7 萬/坪總 4,263 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。