臺北市士林區承德路四段322號5F/14F
2012-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 4,140 萬 52.4 萬/坪 × 78.99 坪
權狀坪數78.99 坪
主建物35.95 坪
公設比45%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 78.99 坪
└ 主建物 35.95 坪
└ 公設等 43.04 坪
土地持分 7.3 坪
0 坪78.99 坪
土地坐落 百齡段一小段 310 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,140 萬
扣車位後房價4,140 萬
單價 52.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.4 萬/坪
本筆成交 52.4
本棟中位 55.1
承德路四段中位 57.1
士林區 2012 年中位 53.9
比本棟中位 低 5%比承德路四段中位 低 8%比士林區 2012 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）828 萬
貸款（8 成）3,312 萬
每月月付124,081 元
30 年總利息1,155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-05 8F/14F 4房2廳2衛 · 82.43 坪 80.5 萬/坪總 6,636 萬 2023-11-29 4F/14F 3房2廳2衛 · 88.15 坪 56.7 萬/坪總 5,000 萬 2021-08-23 13F/14F 3房2廳2衛 · 68.16 坪 74 萬/坪總 4,400 萬 2020-01-03 3F/14F 3房2廳2衛 · 79.35 坪 59.1 萬/坪總 4,688 萬 2018-12-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 82.43 坪 55.1 萬/坪總 4,540 萬 2017-12-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 80.39 坪 51 萬/坪總 4,100 萬 2017-06-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 73.85 坪 64.8 萬/坪總 4,280 萬 2012-12-31 7F/14F 3房2廳2衛 · 82.43 坪 51.7 萬/坪總 4,263 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。