臺北市文山區指南路三段83號10F/11F
2018-12-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 13.5 萬/坪 × 65.42 坪
權狀坪數65.42 坪
主建物34.26 坪
公設比28.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 65.42 坪
└ 主建物 34.26 坪
└ 公設等 31.16 坪
0 坪65.42 坪
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−45 萬
扣車位後房價735 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 48.2
指南路三段中位 48.9
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 72%比指南路三段中位 低 72%比文山區 2018 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交780 萬
+21%
2026 年推估944 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（45 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-10-12 3F/11F 3房1廳2衛 · 64.96 坪 46 萬/坪總 2,700 萬 2021-03-04 2F/11F 3房1廳2衛 · 65.52 坪 47.6 萬/坪總 2,798 萬 2020-12-29 4F/11F 3房1廳2衛 · 65.97 坪 46 萬/坪總 2,720 萬 2018-11-22 5F/11F 3房2廳2衛 · 64.74 坪 48.5 萬/坪總 2,860 萬 2018-10-03 9F/11F 3房2廳2衛 · 64.74 坪 49.4 萬/坪總 2,910 萬 2014-11-24 6F/11F 3房2廳2衛 · 65.42 坪 48.2 萬/坪總 2,820 萬 2014-11-06 7F/11F 3房2廳2衛 · 65.55 坪 48.6 萬/坪總 2,852 萬 2014-11-06 8F/11F 3房2廳2衛 · 65.55 坪 49.1 萬/坪總 2,876 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。