臺北市文山區指南路三段83號5F/11F
2018-11-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,860 萬 48.5 萬/坪 × 64.74 坪
權狀坪數64.74 坪
主建物34.26 坪
公設比28.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 64.74 坪
└ 主建物 34.26 坪
└ 公設等 30.48 坪
土地持分 12.41 坪
0 坪64.74 坪
土地坐落 政大段二小段 473 地號
價格拆解
成交總價2,860 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,650 萬
單價 48.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 48.2
指南路三段中位 48.9
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 高 1%比指南路三段中位 低 1%比文山區 2018 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,860 萬
+21%
2026 年推估3,462 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 602 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-10-12 3F/11F 3房1廳2衛 · 64.96 坪 46 萬/坪總 2,700 萬 2021-03-04 2F/11F 3房1廳2衛 · 65.52 坪 47.6 萬/坪總 2,798 萬 2020-12-29 4F/11F 3房1廳2衛 · 65.97 坪 46 萬/坪總 2,720 萬 2018-12-05 10F/11F 3房2廳2衛 · 65.42 坪 13.5 萬/坪總 780 萬 2018-10-03 9F/11F 3房2廳2衛 · 64.74 坪 49.4 萬/坪總 2,910 萬 2014-11-24 6F/11F 3房2廳2衛 · 65.42 坪 48.2 萬/坪總 2,820 萬 2014-11-06 7F/11F 3房2廳2衛 · 65.55 坪 48.6 萬/坪總 2,852 萬 2014-11-06 8F/11F 3房2廳2衛 · 65.55 坪 49.1 萬/坪總 2,876 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。