臺北市文山區辛亥路四段77巷92弄7號7F/11F
2020-08-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,400 萬 23.4 萬/坪 × 59.79 坪
權狀坪數59.79 坪
主建物30.63 坪
公設比28%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 59.79 坪
└ 主建物 30.63 坪
└ 公設等 29.16 坪
土地持分 31.9 坪
0 坪59.79 坪
土地坐落 興泰段一小段 802 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 55.3
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 58%比辛亥路四段中位 低 58%比文山區 2020 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,400 萬
+20%
2026 年推估1,678 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-04-13 3F/11F 2房2廳1衛 · 38.02 坪 60.2 萬/坪總 1,828 萬 2021-04-19 11F/11F 4房2廳2衛 · 58.69 坪 55.3 萬/坪總 2,820 萬 2020-03-31 11F/11F 2房2廳1衛 · 37.99 坪 40.8 萬/坪總 1,550 萬 2020-01-05 4F/11F 2房2廳1衛 · 38.02 坪 38.8 萬/坪總 1,475 萬 2019-12-08 6F/11F 3房2廳2衛 · 53.5 坪 47.6 萬/坪總 2,134 萬 2019-01-04 5F/11F 2房2廳1衛 · 27.05 坪 48.1 萬/坪總 1,300 萬 2017-10-01 7F/11F 4房2廳2衛 · 53.46 坪 50.1 萬/坪總 2,308 萬 2017-08-26 3F/11F 2房2廳1衛 · 38.02 坪 51 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。