臺北市文山區辛亥路四段77巷92弄7號3F/11F
2017-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 51 萬/坪 × 38.02 坪
權狀坪數38.02 坪
主建物17.35 坪
公設比49.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 38.02 坪
└ 主建物 17.35 坪
└ 公設等 20.67 坪
土地持分 18.35 坪
0 坪38.02 坪
土地坐落 興泰段一小段 802 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,550 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 51 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51 萬/坪
本筆成交 51
本棟中位 55.3
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2017 年中位 51.1
比本棟中位 低 8%比辛亥路四段中位 低 9%比文山區 2017 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-04-13 3F/11F 2房2廳1衛 · 38.02 坪 60.2 萬/坪總 1,828 萬 2021-04-19 11F/11F 4房2廳2衛 · 58.69 坪 55.3 萬/坪總 2,820 萬 2020-08-21 7F/11F 3房2廳2衛 · 59.79 坪 23.4 萬/坪總 1,400 萬 2020-03-31 11F/11F 2房2廳1衛 · 37.99 坪 40.8 萬/坪總 1,550 萬 2020-01-05 4F/11F 2房2廳1衛 · 38.02 坪 38.8 萬/坪總 1,475 萬 2019-12-08 6F/11F 3房2廳2衛 · 53.5 坪 47.6 萬/坪總 2,134 萬 2019-01-04 5F/11F 2房2廳1衛 · 27.05 坪 48.1 萬/坪總 1,300 萬 2017-10-01 7F/11F 4房2廳2衛 · 53.46 坪 50.1 萬/坪總 2,308 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。