臺北市中正區三元街85號20F/21F
2020-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 4,778 萬 89.9 萬/坪 × 69.51 坪
權狀坪數69.51 坪
主建物26.6 坪
公設比34%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 69.51 坪
└ 主建物 26.6 坪
└ 公設等 42.91 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪69.51 坪
土地坐落 永昌段四小段 669 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,778 萬
其中車位−530 萬
扣車位後房價4,248 萬
單價 89.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.9 萬/坪
本筆成交 89.9
本棟中位 85.8
三元街中位 78.2
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 高 5%比三元街中位 高 15%比中正區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,778 萬
+33%
2026 年推估6,333 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,555 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）850 萬
貸款（8 成）3,398 萬
每月月付127,318 元
30 年總利息1,185 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（530 萬）
備註：110.10.15簽訂補充協議加購車位B3-52號260萬，原總價4518萬，加購車位後總價4778萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-01 3F/21F 3房2廳2衛 · 57.23 坪 87.4 萬/坪總 4,330 萬 2023-04-17 3F/21F 3房2廳2衛 · 57.89 坪 87 萬/坪總 4,398 萬 2022-06-08 19F/21F 2房2廳1衛 · 35.66 坪 91.5 萬/坪總 2,536 萬 2022-06-08 19F/21F 3房2廳2衛 · 58.14 坪 90.2 萬/坪總 4,520 萬 2022-01-20 16F/21F 3房2廳2衛 · 58.14 坪 91.5 萬/坪總 4,630 萬 2021-11-25 4F/21F 3房2廳2衛 · 69.26 坪 83.5 萬/坪總 4,446 萬 2021-11-25 15F/21F 3房2廳2衛 · 69.26 坪 90 萬/坪總 4,731 萬 2021-05-13 3F/21F 3房2廳2衛 · 58.33 坪 81.3 萬/坪總 4,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。