臺北市大同區承德路三段83號3F/11F
2020-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,425 萬 49.4 萬/坪 × 49.1 坪
權狀坪數49.1 坪
主建物20.69 坪
公設比20%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 49.1 坪
└ 主建物 20.69 坪
└ 公設等 28.41 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪49.1 坪
土地坐落 大同段二小段 9 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,425 萬
扣車位後房價2,425 萬
單價 49.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.4 萬/坪
本筆成交 49.4
本棟中位 56.6
承德路三段中位 61.4
大同區 2020 年中位 70.6
比本棟中位 低 13%比承德路三段中位 低 20%比大同區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,425 萬
+23%
2026 年推估2,984 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 559 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）485 萬
貸款（8 成）1,940 萬
每月月付72,680 元
30 年總利息676 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：露台增建
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。