臺北市大同區承德路三段83號
2023-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 11,800 萬 19.8 萬/坪 × 596.61 坪
權狀坪數596.61 坪
主建物236.46 坪
公設比40.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 596.61 坪
└ 主建物 236.46 坪
└ 公設等 360.15 坪
土地持分 69.52 坪
0 坪596.61 坪
土地坐落 大同段二小段 9 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價11,800 萬
扣車位後房價11,800 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 56.6
承德路三段中位 61.4
大同區 2023 年中位 69.7
比本棟中位 低 65%比承德路三段中位 低 68%比大同區 2023 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交11,800 萬
+11%
2026 年推估13,080 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,360 萬
貸款（8 成）9,440 萬
每月月付353,660 元
30 年總利息3,292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-11 4房2廳5衛 · 86.39 坪 56.6 萬/坪總 4,888 萬 2025-10-19 6F/11F 3房1廳1衛 · 35.86 坪 80.5 萬/坪總 2,888 萬 2024-01-06 4F/11F 2房2廳1衛 · 37.41 坪 63.6 萬/坪總 2,380 萬 2020-12-08 3F/11F 2房1廳2衛 · 49.1 坪 49.4 萬/坪總 2,425 萬 2020-10-09 5房2廳2衛 · 86.39 坪 42.8 萬/坪總 3,700 萬 2019-10-19 7F/11F 2房2廳1衛 · 25.85 坪 63.8 萬/坪總 1,650 萬 2019-10-07 3F/11F 2房2廳1衛 · 28.47 坪 65.7 萬/坪總 1,870 萬 2017-10-03 2F/11F 0房6廳0衛 · 494.7 坪 36 萬/坪總 17,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。