臺北市文山區政大一街320巷88號4F/7F
2022-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 43.4 萬/坪 × 58.73 坪
權狀坪數58.73 坪
主建物29.13 坪
公設比41.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 58.73 坪
└ 主建物 29.13 坪
└ 公設等 29.6 坪
土地持分 13.79 坪
0 坪58.73 坪
土地坐落 政大段一小段 61 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,550 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,370 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 43.4
政大一街中位 52.4
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 0%比政大一街中位 低 17%比文山區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,550 萬
+10%
2026 年推估2,817 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）474 萬
貸款（8 成）1,896 萬
每月月付71,032 元
30 年總利息661 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-02-06 5F/7F 4房2廳2衛 · 47.91 坪 47 萬/坪總 2,249 萬 2022-11-20 4F/7F 4房2廳2衛 · 56.56 坪 42.6 萬/坪總 2,408 萬 2022-10-23 4F/7F 4房2廳2衛 · 58.73 坪 41.4 萬/坪總 2,433 萬 2022-09-19 4F/7F 4房2廳2衛 · 56.56 坪 44.9 萬/坪總 2,540 萬 2022-03-31 4F/7F 4房2廳2衛 · 56.56 坪 44.9 萬/坪總 2,540 萬 2021-03-18 1F/7F 4房2廳2衛 · 52.72 坪 43.1 萬/坪總 2,270 萬 2013-10-05 1F/7F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 39.3 萬/坪總 2,070 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。