臺北市大安區敦化南路二段56號18F/21F
2023-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 8,600 萬 93.5 萬/坪 × 91.95 坪
權狀坪數91.95 坪
主建物74.54 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 91.95 坪
└ 主建物 74.54 坪
└ 公設等 17.41 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪91.95 坪
土地坐落 大安段二小段 3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價8,600 萬
扣車位後房價8,600 萬
單價 93.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 93.5 萬/坪
本筆成交 93.5
本棟中位 108.8
敦化南路二段中位 96.7
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 14%比敦化南路二段中位 低 3%比大安區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交8,600 萬
+7%
2026 年推估9,231 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 631 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,720 萬
貸款（8 成）6,880 萬
每月月付257,752 元
30 年總利息2,399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
樓層18F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-06 4F/21F 4房2廳3衛 · 77.47 坪 108.8 萬/坪總 8,428 萬 2025-04-10 7F/21F 3房2廳3衛 · 38.73 坪 96.8 萬/坪總 3,750 萬 2024-12-12 15F/21F 4房2廳3衛 · 77.47 坪 123.9 萬/坪總 9,600 萬 2022-08-18 11F/21F 3房2廳2衛 · 95 坪 122.6 萬/坪總 10,000 萬 2022-01-29 11F/21F 5房2廳2衛 · 90.52 坪 123.9 萬/坪總 9,900 萬 2021-09-17 11F/21F 8房2廳4衛 · 77.04 坪 120.7 萬/坪總 9,300 萬 2021-04-24 14F/21F 5房2廳4衛 · 91.71 坪 102 萬/坪總 9,350 萬 2020-06-10 19F/21F 4房2廳3衛 · 78.48 坪 87.9 萬/坪總 6,895 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。