臺北市大安區敦化南路二段56號11F/21F
2021-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 9,300 萬 120.7 萬/坪 × 77.04 坪
權狀坪數77.04 坪
主建物59.83 坪
公設比15.7%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 77.04 坪
└ 主建物 59.83 坪
└ 公設等 17.21 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪77.04 坪
土地坐落 大安段二小段 3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 120.7 萬/坪
本筆成交 120.7
本棟中位 108.8
敦化南路二段中位 96.7
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 高 11%比敦化南路二段中位 高 25%比大安區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交9,300 萬
+12%
2026 年推估10,374 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,074 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,860 萬
貸款（8 成）7,440 萬
每月月付278,732 元
30 年總利息2,594 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房2廳4衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-06 4F/21F 4房2廳3衛 · 77.47 坪 108.8 萬/坪總 8,428 萬 2025-04-10 7F/21F 3房2廳3衛 · 38.73 坪 96.8 萬/坪總 3,750 萬 2024-12-12 15F/21F 4房2廳3衛 · 77.47 坪 123.9 萬/坪總 9,600 萬 2023-10-12 18F/21F 4房3廳4衛 · 91.95 坪 93.5 萬/坪總 8,600 萬 2022-08-18 11F/21F 3房2廳2衛 · 95 坪 122.6 萬/坪總 10,000 萬 2022-01-29 11F/21F 5房2廳2衛 · 90.52 坪 123.9 萬/坪總 9,900 萬 2021-04-24 14F/21F 5房2廳4衛 · 91.71 坪 102 萬/坪總 9,350 萬 2020-06-10 19F/21F 4房2廳3衛 · 78.48 坪 87.9 萬/坪總 6,895 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。