臺北市文山區福興路106巷28弄1號10F/13F
2022-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 61.5 萬/坪 × 32.98 坪
權狀坪數32.98 坪
主建物13.15 坪
公設比32%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 32.98 坪
└ 主建物 13.15 坪
└ 公設等 19.83 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪32.98 坪
土地坐落 興泰段三小段 398 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,560 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 61.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.5 萬/坪
本筆成交 61.5
本棟中位 43.4
福興路中位 46.5
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 42%比福興路中位 高 32%比文山區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,560 萬
+10%
2026 年推估1,723 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-09 8F/13F 2房1廳1衛 · 32.62 坪 55.2 萬/坪總 1,800 萬 2024-03-24 7F/13F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 59.7 萬/坪總 2,740 萬 2022-08-13 2F/13F 2房2廳1衛 · 33.55 坪 58.3 萬/坪總 1,510 萬 2022-06-25 6F/13F 2房2廳1衛 · 32.98 坪 47.3 萬/坪總 1,560 萬 2022-06-11 3F/13F 2房2廳1衛 · 33.55 坪 58.4 萬/坪總 1,485 萬 2022-02-28 7F/13F 2房2廳1衛 · 21.56 坪 61.2 萬/坪總 1,320 萬 2020-07-26 3F/13F 2房2廳1衛 · 33.55 坪 51.5 萬/坪總 1,308 萬 2018-12-24 9F/13F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 44.5 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。