臺北市士林區中山北路五段718號8F/22F
2020-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 6,550 萬 76.5 萬/坪 × 85.63 坪
權狀坪數85.63 坪
主建物37.8 坪
公設比48.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 85.63 坪
└ 主建物 37.8 坪
└ 公設等 47.83 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪85.63 坪
土地坐落 福林段三小段 815 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,550 萬
扣車位後房價6,550 萬
單價 76.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.5 萬/坪
本筆成交 76.5
本棟中位 96.6
中山北路五段中位 83.7
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 21%比中山北路五段中位 低 9%比士林區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交6,550 萬
+2%
2026 年推估6,698 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,310 萬
貸款（8 成）5,240 萬
每月月付196,311 元
30 年總利息1,827 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-05-02 11F/22F 3房2廳2衛 · 74.11 坪 93.8 萬/坪總 6,950 萬 2021-04-19 19F/22F 3房2廳2衛 · 74.22 坪 97.3 萬/坪總 7,220 萬 2019-09-16 22F/22F 0房0廳0衛 · 85.75 坪 108.4 萬/坪總 7,515 萬 2019-09-13 14F/22F 3房2廳2衛 · 85.75 坪 96.6 萬/坪總 6,736 萬 2017-11-15 18F/22F 3房2廳2衛 · 85.75 坪 101 萬/坪總 6,900 萬 2017-11-07 6F/22F 3房2廳2衛 · 68.42 坪 91.7 萬/坪總 5,536 萬 2017-03-21 21F/22F 3房2廳2衛 · 74.22 坪 94 萬/坪總 6,980 萬 2016-12-03 20F/22F 3房2廳2衛 · 85.75 坪 104.8 萬/坪總 7,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。