臺北市士林區中山北路五段718號20F/22F
2016-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 7,280 萬 104.8 萬/坪 × 85.75 坪
權狀坪數85.75 坪
主建物37.83 坪
公設比30.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 85.75 坪
└ 主建物 37.83 坪
└ 公設等 47.92 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪85.75 坪
土地坐落 福林段三小段 815 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價7,280 萬
其中車位−710 萬
扣車位後房價6,570 萬
單價 104.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 104.8 萬/坪
本筆成交 104.8
本棟中位 96.6
中山北路五段中位 83.7
士林區 2016 年中位 54.3
比本棟中位 高 8%比中山北路五段中位 高 25%比士林區 2016 年中位 高 93%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,314 萬
貸款（8 成）5,256 萬
每月月付196,911 元
30 年總利息1,833 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（710 萬）
備註：1.本案為預售雨遮不計價2.二車位未拆分單價
同址其他成交（8 筆）
2022-05-02 11F/22F 3房2廳2衛 · 74.11 坪 93.8 萬/坪總 6,950 萬 2021-04-19 19F/22F 3房2廳2衛 · 74.22 坪 97.3 萬/坪總 7,220 萬 2020-08-09 8F/22F 0房0廳0衛 · 85.63 坪 76.5 萬/坪總 6,550 萬 2019-09-16 22F/22F 0房0廳0衛 · 85.75 坪 108.4 萬/坪總 7,515 萬 2019-09-13 14F/22F 3房2廳2衛 · 85.75 坪 96.6 萬/坪總 6,736 萬 2017-11-15 18F/22F 3房2廳2衛 · 85.75 坪 101 萬/坪總 6,900 萬 2017-11-07 6F/22F 3房2廳2衛 · 68.42 坪 91.7 萬/坪總 5,536 萬 2017-03-21 21F/22F 3房2廳2衛 · 74.22 坪 94 萬/坪總 6,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。