臺北市士林區基河路128號4F/11F
2019-09-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 676 萬 62.4 萬/坪 × 10.83 坪
權狀坪數10.83 坪
主建物6.43 坪
公設比29.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 10.83 坪
└ 主建物 6.43 坪
└ 公設等 4.4 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪10.83 坪
土地坐落 光華段四小段 778 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.4 萬/坪
本筆成交 62.4
本棟中位 64.7
基河路中位 84.8
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 4%比基河路中位 低 26%比士林區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交676 萬
+14%
2026 年推估770 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）541 萬
每月月付20,261 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/11F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。