臺北市松山區南京東路四段95號8F/12F
2022-11-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 40.4 萬/坪 × 12.37 坪
權狀坪數12.37 坪
主建物9.62 坪
公設比22.3%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 12.37 坪
└ 主建物 9.62 坪
└ 公設等 2.75 坪
土地持分 1.31 坪
0 坪12.37 坪
土地坐落 美仁段一小段 391 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 67.5
南京東路四段中位 85.6
松山區 2022 年中位 81.2
比本棟中位 低 40%比南京東路四段中位 低 53%比松山區 2022 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+10%
2026 年推估550 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：二親等間之交易親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。