臺北市大安區復興南路一段79巷4弄2號2F/16F
2021-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,235 萬 75.7 萬/坪 × 42.76 坪
權狀坪數42.76 坪
主建物25.06 坪
公設比27.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.76 坪
└ 主建物 25.06 坪
└ 公設等 17.7 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪42.76 坪
土地坐落 復興段一小段 246 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.7 萬/坪
本筆成交 75.7
本棟中位 87.1
復興南路一段中位 102.5
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 低 13%比復興南路一段中位 低 26%比大安區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,235 萬
+12%
2026 年推估3,609 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）647 萬
貸款（8 成）2,588 萬
每月月付96,957 元
30 年總利息902 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-19 3F/16F 3房2廳2衛 · 42.9 坪 87.1 萬/坪總 3,735 萬 2024-11-17 9F/16F 3房2廳2衛 · 42.85 坪 106.2 萬/坪總 4,550 萬 2023-11-20 10F/16F 3房2廳2衛 · 54.39 坪 90.1 萬/坪總 4,902 萬 2022-08-25 2F/16F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 85.6 萬/坪總 3,660 萬 2021-08-29 12F/16F 4房2廳2衛 · 46.27 坪 90.1 萬/坪總 4,168 萬 2020-01-13 6F/16F 4房2廳2衛 · 55.27 坪 75.6 萬/坪總 4,180 萬 2020-01-07 13F/16F 3房2廳2衛 · 39.5 坪 81 萬/坪總 3,200 萬 2018-11-24 10F/16F 3房1廳2衛 · 54.39 坪 75.2 萬/坪總 4,092 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。