臺北市士林區承德路四段6巷95號5F/7F
2022-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,479 萬 85 萬/坪 × 36.16 坪
權狀坪數36.16 坪
主建物13.56 坪
公設比43.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 36.16 坪
└ 主建物 13.56 坪
└ 公設等 22.6 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪36.16 坪
土地坐落 百齡段六小段 191 地號
價格拆解
成交總價2,479 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,289 萬
單價 85 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85 萬/坪
本筆成交 85
本棟中位 85
承德路四段中位 57.1
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比承德路四段中位 高 49%比士林區 2022 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,479 萬
+5%
2026 年推估2,613 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）458 萬
貸款（8 成）1,831 萬
每月月付68,604 元
30 年總利息639 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-26 4F/7F 2房2廳1衛 · 36.19 坪 85.9 萬/坪總 2,515 萬 2023-08-01 7F/7F 2房2廳1衛 · 36.16 坪 86.9 萬/坪總 2,539 萬 2023-03-30 6F/7F 2房1廳1衛 · 31.09 坪 84.2 萬/坪總 2,041 萬 2022-11-15 3F/7F 2房1廳1衛 · 21.86 坪 81.3 萬/坪總 1,779 萬 2022-10-11 4F/7F 2房1廳1衛 · 21.86 坪 82.3 萬/坪總 1,800 萬 2022-10-03 5F/7F 2房1廳1衛 · 21.86 坪 83.2 萬/坪總 1,820 萬 2022-10-02 7F/7F 2房1廳1衛 · 31.09 坪 85.1 萬/坪總 2,052 萬 2022-10-01 2F/7F 2房1廳1衛 · 21.86 坪 80 萬/坪總 1,748 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。