臺北市信義區忠孝東路五段469號7F/21F
2019-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,966 萬 122.8 萬/坪 × 31.4 坪
權狀坪數31.4 坪
主建物13.71 坪
公設比29.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.4 坪
└ 主建物 13.71 坪
└ 公設等 17.69 坪
土地持分 2.51 坪
0 坪31.4 坪
土地坐落 永吉段四小段 44-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,966 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,666 萬
單價 122.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 122.8 萬/坪
本筆成交 122.8
本棟中位 129.7
忠孝東路五段中位 91
信義區 2019 年中位 72.1
比本棟中位 低 5%比忠孝東路五段中位 高 35%比信義區 2019 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,966 萬
+20%
2026 年推估3,548 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 582 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）533 萬
貸款（8 成）2,133 萬
每月月付79,903 元
30 年總利息744 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：本戶為預售屋，原預售面積21.56坪，買方已補建物面積差價予賣方。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-19 11F/21F 3房2廳2衛 · 45.5 坪 134.1 萬/坪總 6,100 萬 2025-11-07 5F/21F 2房2廳1衛 · 38.08 坪 125.1 萬/坪總 3,900 萬 2025-10-21 11F/21F 3房2廳2衛 · 60.07 坪 150.7 萬/坪總 6,800 萬 2025-06-17 16F/21F 1房1廳1衛 · 12.81 坪 153 萬/坪總 1,960 萬 2024-12-01 19F/21F 3房2廳2衛 · 50.44 坪 155.8 萬/坪總 6,700 萬 2024-09-20 16F/21F 3房2廳2衛 · 48.89 坪 158.6 萬/坪總 6,180 萬 2024-09-12 10F/21F 2房2廳2衛 · 49.37 坪 125.2 萬/坪總 6,180 萬 2024-07-10 13F/21F 0房0廳0衛 · 12.55 坪 165.7 萬/坪總 2,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。