臺北市內湖區內湖路二段263巷9弄1號4F/9F
2025-06-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,300 萬 45 萬/坪 × 51.12 坪
權狀坪數51.12 坪
主建物25.83 坪
公設比22%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 51.12 坪
└ 主建物 25.83 坪
└ 公設等 25.29 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪51.12 坪
土地坐落 碧湖段二小段 252 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 45 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 80.2
內湖路二段中位 68.3
內湖區 2025 年中位 71.2
比本棟中位 低 44%比內湖路二段中位 低 34%比內湖區 2025 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,300 萬
-1%
2026 年推估2,281 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。