臺北市文山區羅斯福路五段211巷40號4F/5F
2018-08-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,260 萬 34.8 萬/坪 × 36.24 坪
權狀坪數36.24 坪
主建物29.07 坪
公設比2.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 36.24 坪
└ 主建物 29.07 坪
└ 公設等 7.17 坪
土地持分 10.41 坪
0 坪36.24 坪
土地坐落 興隆段四小段 299 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 46
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 24%比羅斯福路五段中位 低 42%比文山區 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,260 萬
+24%
2026 年推估1,559 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。