臺北市大安區新生南路一段97巷38號5F/7F
2019-03-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,988 萬 121.9 萬/坪 × 77.44 坪
權狀坪數77.44 坪
主建物28.52 坪
公設比33.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 77.44 坪
└ 主建物 28.52 坪
└ 公設等 48.92 坪
土地持分 12.8 坪
0 坪77.44 坪
土地坐落 懷生段三小段 235 地號
價格拆解
成交總價6,988 萬
其中車位−760 萬
扣車位後房價6,228 萬
單價 121.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 121.9 萬/坪
本筆成交 121.9
本棟中位 115.7
新生南路一段中位 97.5
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 高 5%比新生南路一段中位 高 25%比大安區 2019 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交6,988 萬
+20%
2026 年推估8,393 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,246 萬
貸款（8 成）4,982 萬
每月月付186,661 元
30 年總利息1,737 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（760 萬）
備註：本件為毛胚屋交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-03-20 7F/7F 0房1廳2衛 · 52.62 坪 115.7 萬/坪總 6,088 萬 2020-06-07 6F/7F 0房0廳2衛 · 62.4 坪 109.8 萬/坪總 6,850 萬 2019-09-11 6F/7F 0房0廳0衛 · 62.4 坪 126 萬/坪總 6,600 萬 2019-05-20 2F/7F 0房0廳0衛 · 64.27 坪 112.4 萬/坪總 6,110 萬 2019-04-03 4F/7F 0房0廳0衛 · 77.44 坪 120 萬/坪總 6,870 萬 2019-02-23 7F/7F 0房0廳0衛 · 52.62 坪 139.1 萬/坪總 5,888 萬 2019-02-23 3F/7F 0房0廳0衛 · 64.27 坪 120 萬/坪總 6,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。