臺北市文山區萬美街二段53號3F/10F

2018-05-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 400 萬 37.9 萬/坪 × 10.57 坪

權狀坪數10.57 坪

主建物6.84 坪

公設比22.1%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 10.57 坪

└ 主建物 6.84 坪

└ 公設等 3.73 坪

土地持分 3.41 坪

0 坪10.57 坪

土地坐落 興泰段一小段 5 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 37.9 萬/坪

本筆成交 37.9

本棟中位 31.5

萬美街二段中位 37.2

文山區 2018 年中位 52

比本棟中位高 20%比萬美街二段中位高 2%比文山區 2018 年中位低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交400 萬

+24%

2026 年推估495 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）80 萬

貸款（8 成）320 萬

每月月付11,988 元

30 年總利息112 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局1房1廳1衛

樓層3F/10F

型態套房(1房1廳1衛)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。