臺北市內湖區行愛路53號5F/8F

2018-04-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,670 萬 42.9 萬/坪 × 38.96 坪

權狀坪數38.96 坪

主建物18.86 坪

公設比51.6%

當時屋齡5 年

這筆買到什麼

建物 38.96 坪

└ 主建物 18.86 坪

└ 公設等 20.1 坪

土地持分 7.03 坪

0 坪38.96 坪

土地坐落 舊宗段 38-6 地號

價格拆解

成交總價1,670 萬

扣車位後房價1,670 萬

單價 42.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 42.9 萬/坪

本筆成交 42.9

本棟中位 40.6

行愛路中位 39.2

內湖區 2018 年中位 56.8

比本棟中位高 6%比行愛路中位高 9%比內湖區 2018 年中位低 24%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,670 萬

+25%

2026 年推估2,093 萬

以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 423 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）334 萬

貸款（8 成）1,336 萬

每月月付50,052 元

30 年總利息466 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層5F/8F

型態辦公商業大樓

主要用途工業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。