臺北市士林區重慶北路四段108號3F/16F
2020-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,720 萬 56.6 萬/坪 × 55.93 坪
權狀坪數55.93 坪
主建物26.83 坪
公設比31%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 55.93 坪
└ 主建物 26.83 坪
└ 公設等 29.1 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪55.93 坪
土地坐落 福順段一小段 442 地號
價格拆解
成交總價2,720 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價2,475 萬
單價 56.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.6 萬/坪
本筆成交 56.6
本棟中位 58
重慶北路四段中位 51.4
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 2%比重慶北路四段中位 高 10%比士林區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,720 萬
+3%
2026 年推估2,789 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）495 萬
貸款（8 成）1,980 萬
每月月付74,179 元
30 年總利息690 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：原買方雷O有限公司與新買方蘇OO於113.2.2 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。