臺北市中山區市民大道三段5號15F/15F
2022-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,460 萬 126.6 萬/坪 × 21.85 坪
權狀坪數21.85 坪
主建物10.42 坪
公設比37.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 21.85 坪
└ 主建物 10.42 坪
└ 公設等 11.43 坪
土地持分 1.93 坪
0 坪21.85 坪
土地坐落 正義段一小段 842 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,460 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,230 萬
單價 126.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 126.6 萬/坪
本筆成交 126.6
本棟中位 138.4
市民大道三段中位 111.2
中山區 2022 年中位 73.6
比本棟中位 低 9%比市民大道三段中位 高 14%比中山區 2022 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,460 萬
+14%
2026 年推估2,805 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）446 萬
貸款（8 成）1,784 萬
每月月付66,836 元
30 年總利息622 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2025-08-16 10F/15F 2房1廳1衛 · 17.62 坪 143.6 萬/坪總 2,530 萬 2025-07-01 6F/15F 2房1廳1衛 · 17.62 坪 138.4 萬/坪總 2,438 萬 2025-03-31 8F/15F 2房1廳1衛 · 17.62 坪 140.2 萬/坪總 2,470 萬 2024-12-21 7F/15F 2房1廳1衛 · 17.62 坪 139.1 萬/坪總 2,450 萬 2022-06-29 11F/15F 2房1廳1衛 · 21.85 坪 120.3 萬/坪總 2,350 萬 2022-06-20 13F/15F 2房1廳1衛 · 21.85 坪 123.8 萬/坪總 2,411 萬 2020-01-13 2F/4F 12房6廳12衛 · 182.84 坪 124.7 萬/坪總 22,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。