臺北市大安區仁愛路四段357號7F/17F
2020-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 9,415 萬 116.5 萬/坪 × 80.8 坪
權狀坪數80.8 坪
主建物53.98 坪
公設比11.4%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 80.8 坪
└ 主建物 53.98 坪
└ 公設等 26.82 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪80.8 坪
土地坐落 仁愛段二小段 286 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價9,415 萬
扣車位後房價9,415 萬
單價 116.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 116.5 萬/坪
本筆成交 116.5
本棟中位 116.5
仁愛路四段中位 101.7
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 高 0%比仁愛路四段中位 高 15%比大安區 2020 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交9,415 萬
+14%
2026 年推估10,728 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,883 萬
貸款（8 成）7,532 萬
每月月付282,179 元
30 年總利息2,626 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-19 12F/17F 4房2廳2衛 · 82.29 坪 116.1 萬/坪總 9,550 萬 2021-05-20 11F/17F 4房2廳3衛 · 49.37 坪 111.4 萬/坪總 5,500 萬 2021-01-09 16F/17F 5房2廳3衛 · 80.8 坪 141 萬/坪總 10,300 萬 2016-08-01 16F/17F 5房2廳3衛 · 80.8 坪 115.3 萬/坪總 9,320 萬 2016-04-23 5F/17F 4房2廳3衛 · 89.18 坪 124.1 萬/坪總 11,068 萬 2015-08-31 6F/17F 4房2廳2衛 · 82.29 坪 109.4 萬/坪總 9,000 萬 2015-05-15 6F/17F 5房2廳3衛 · 87.7 坪 139.5 萬/坪總 11,500 萬 2013-02-21 4F/17F 5房3廳2衛 · 76.4 坪 27.2 萬/坪總 2,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。