臺北市大安區羅斯福路二段111號6F/15F
2018-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,756 萬 109.1 萬/坪 × 42.5 坪
權狀坪數42.5 坪
主建物17.62 坪
公設比30.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 42.5 坪
└ 主建物 17.62 坪
└ 公設等 24.88 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪42.5 坪
土地坐落 龍泉段三小段 232 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,756 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價3,436 萬
單價 109.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 109.1 萬/坪
本筆成交 109.1
本棟中位 125.6
羅斯福路二段中位 96
大安區 2018 年中位 89.4
比本棟中位 低 13%比羅斯福路二段中位 高 14%比大安區 2018 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,756 萬
+19%
2026 年推估4,463 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 707 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）687 萬
貸款（8 成）2,749 萬
每月月付102,981 元
30 年總利息959 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-31 6F/15F 2房2廳1衛 · 29.42 坪 152.3 萬/坪總 4,480 萬 2023-12-22 3F/15F 2房2廳1衛 · 29.31 坪 132.4 萬/坪總 3,880 萬 2023-10-31 3F/15F 3房2廳2衛 · 55.11 坪 129 萬/坪總 6,700 萬 2022-09-19 15F/15F 2房1廳1衛 · 36.55 坪 136 萬/坪總 3,773 萬 2021-07-11 5F/15F 2房2廳1衛 · 40.32 坪 97.7 萬/坪總 3,938 萬 2020-10-22 7F/15F 2房2廳1衛 · 29.31 坪 129.7 萬/坪總 3,800 萬 2019-06-10 15F/15F 2房2廳1衛 · 40.7 坪 98.3 萬/坪總 4,000 萬 2019-01-07 15F/15F 3房2廳3衛 · 60.5 坪 114.9 萬/坪總 6,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。